倒挂2000元/㎡，郑州滨河楼市陷入怪圈

滨河新城位于郑州的东南方向，北接郑东新区，南接航空港区，西接管城回族区，东接中牟。

(资料图片)

从顶层的规划设计上来看，逼格直接拉满。 这也造成了前期直接拉高了预期，开发商、购房者疯狂涌入滨河国际新城 。

有郑东新区崛起的例子在前，对于滨河新区的各种愿景的想象，就开始无限放大。

滨河国际新城也就是在这一阶段泡沫开始扩散， 这也是新区的通病，规划图上写写画画，开发商闻风上涨预支未来 。

但随着楼市逐渐回归理性，购房者进入了持币观望期。外加三年疫情的影响，各路开发商的现金流问题不断。

相比之下滨河新区的商业配套显得比较拉垮，金鹰世界飞了，龙湖天街迟迟未拍地，中建七局大厦的商业广场招商不行，目前只能依附于已交付小区的底商，基础生活需求够用，但仅限于够用而已。

滨河新区扛不住压力的楼盘逐渐开始降价，尤其是新入市的楼盘，为了打开项目向量，不得已开启价格倒挂模式，低价进入市场。

以滨河的 中建元熙府 来看， “央企品牌、12xxx元/㎡、地铁口”等加持下 ，吸引了不少客户。但要值得注意的是，周边的均价基本在1.4-1.5W之间， 等于说倒挂了2000元/平米

中 建元熙府 目前推出的楼栋为1#和4#楼，户型分别是109㎡、129㎡、143㎡，均价在12200-13500元/㎡之间，面积很改善，价格很刚需。

金辉滨河云著 位于滨河核心，金辉集团“云系”精髓力作，轻奢改善住区，新亚洲建筑风格，共有16幢楼，高层10栋，叠墅6栋，容积率为2.5，绿化率大于为30%。

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金辉滨河云著 高层96平米，毛坯，成交价格：毛坯15000-16000元/㎡。自建社区幼儿园，划片滨河三小，签约郑州经开区外国语学校。

电建泷悦华庭 项目位于郑州经开区滨河国际新城经开第十七大街与经南十五路交汇处，项目规划有4栋小高层，7栋高层，容积率为2.49，绿地率35%。

郑州电建泷悦华庭楼盘详情

电建泷悦华庭 在售面积:一期142-155小高层，二期95- 108-142高层，价格:一期16XXX元/平，二期15500元/平，交房时间:一期2022.11/2023.11、二期2023.5/2024.5，交付：高标准精装修(送中央空调/收纳大衣柜) 。